北京逆势续写地王传奇 房山地价飙到9300元(转载)

[提要] 国家调控政策频出，但是北京房子地价再创新高传奇经验。昨天下午，房山地价纪录再次被打破，经过28轮的竞价，北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，远远超过3个月前万科拿下房山长阳起步区1号地时创下的6443元/平方米纪录。

　　昨天下午，房山地价纪录再次被打破，经过28轮的竞价，北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，远远超过3个月前万科拿下房山长阳起步区1号地时创下的6443元/平方米纪录传奇经验。同天，中国民航信息网络股份有限公司以19.1亿元的价格拿下顺义区新城19街区多功能用地。

　　业内人士指出，在宏观调控的大背景下，各地都在降温，只有北京在继续演绎地王传奇传奇经验。

　　　　28轮竞价耗时1小时

　　　　不论是从参与竞拍企业数量、名气，还是企业举牌次数来看，新年第二次土地竞拍的现场都很冷清传奇经验。

　　　　房山良乡镇通尚苑二期地块竞价中，除了森阳房地产和昊远隆基外，其他5家企业一共才举牌4次传奇经验。在第10轮时，竞价阶梯就由1千万调至500万元。虽然房山地块只经过28轮竞价就拍出，不过，每轮新的报价基本上都是在主持人即将落槌时才报出。仅28轮竞价耗时也近1小时。

　　　　顺义地块竞价企业中，有中国民航信息网络股份有限公司、东亚新华、天地嘉和、旺晟、绿地等5家企业传奇经验。但绿地始终未参加竞拍，近年较为活跃的东亚新华也只在开始举了几次牌，价格进入11亿后，再未举牌。之后，中国民航和旺晟进行了拉锯战，最后中国民航胜出。

　　　　面粉远远贵过面包

　　　　在森阳房地产拿下此地块之前，房山的最高地价纪录是万科创下的传奇经验。2009年9月11日，万科联手中粮，拿下房山区长阳起步区1号地，折合楼面地价6443元/平方米。短短3个月，房山的地价纪录“拔”高了2859元/平方米，涨幅高达44.37%。

　　　　记者在二手房网站了解到，紧邻该地块的通尚苑一期目前的二手房价格仅在8000余元/平方米传奇经验。

　　 本次挂牌出让宗地位于房山区西潞街道办事处太平庄村传奇经验。具体四至为：东至刺猬河和现状路，西至通尚苑住宅小区，南至月华南大街(京周路)，北至刺猬河和现状路。该宗地将以“五通一平”的形式挂牌出让。

　　　　对此，有业内人士惊呼：“开发商太不理智了，这面粉远远贵过了面包传奇经验。”

　　　　-开发商

　　　　为本区经济作贡献

　　　　竞得房山新晋楼面价地王后，森阳房地产副总经理王克林在接受记者采访时表示，公司努力为本区经济作出最大贡献传奇经验。对于产品开发，王克林说，力图做成精品，力求在装修上下工夫。

　　-业界观点

　　　　目前政策对房企影响有限

　　　　初闻房山楼面地价飙上9302元/平方米，中经联盟秘书长陈云峰沉默片刻，坦言“不知所措”传奇经验。“这已不是常规性的价格增长，短短三个月，地价上涨近50%！”

　　　　从去年12月中旬以来，中央政府连续出台房地产调控政策，1月10日出台“国十一条”，刚刚又调高了准备金率传奇经验。在政策组合拳作用下，广州、江苏、山东等地部分城市土地拍卖热度骤降，甚至出现流拍。陈云峰笑言：“只有北京继续演绎地王传奇。”

　　　　陈云峰认为，出台的政策中，除了调高准备金率外，其他政策过于温和，对开发企业影响不大传奇经验。如果地价和房价上涨预期降不下来，只能证明2009年的“地王”们都是正确的，地价还会上涨，同时推高房价。

　　　　郊区崛起成为大趋势

　　　　阳光地产副总裁范小冲认为，虽然这块地楼面地价很高，但面积很小，影响不大传奇经验。而且，开发商如此力度拿地，也反映了郊区崛起的大趋势。