铁证如山：六句话说清，房地产的神鬼传奇

　　铁证如山：六句话说清传奇工具，房地产的神鬼传奇

　　2018年博鳌亚洲论坛，中国住建部原副部长仇保兴认为，中国现阶段城市化率近60%，每个人平均有40平方米的房子传奇工具。德国、日本、法国等国家人均住房面积也就30-40平方米。中国宏观上已经不缺房了！中国宏观上已经不缺房了！中国宏观上已经不缺房了！

　　一边是不缺房传奇工具，一边是房价蹭蹭长，纳尼？？？

　　一边去杠杆传奇工具，一边再次释放4000亿，纳尼？？？

　　一边限购限售传奇工具，一边13小时落户抢人，纳尼？？？

　　今天看完这六句话，从此莫再说，年轻不懂房地产，看懂已是不惑年传奇工具。

　　1、目前中国绝大多数城市房价都已经历了又双叒叕一轮快速上涨传奇工具，货币超发楼市蓄水池新一轮扩容圆满完成！

　　一个绝大多数中国人未必知道的城市，人口400万、GDP1321亿元的四线城市——江西抚州，2018年3月房价已经达到9260元/平米传奇工具。

　　2、房子去杠杆的核心在于:坚决不能让蓄水池的水自我膨胀，即只能注水而不能水生水传奇工具。

　　除开海南那个怪胎，我们依然可以看到很多这样的词语：首套房贷利率最高上浮40%，首套房首付比例提高至40%，银行迟迟不放款，等等传奇工具。但是你一转身，蓦然回首：住房租赁REITs指导政策落地，试点发行箭在弦上！

　　所以传奇工具，你一定要揣着明白装糊涂——房子是用来住的？租金是用来炒的？千万要记住，重要的话说三遍，十年租金180万未来只是个起步价！十年租金180万未来只是个起步价！十年租金180万未来只是个起步价！

　　3、中国楼市已经经历了二个支撑：1、政策支撑；2人口红利支撑传奇工具。现在有了第三个支撑：技术支撑——给楼市加把锁。

　　所以现在金融手段可以暂时退出，为经济结构调整让出空间传奇工具。未来杠杆会重新回来，这个概率可比中国天空出现北方蓝还要大的多。归根结底，楼市是上涨还是下行，关键取决于国力是否还在轰鸣作响。不管房地产在GDP占比多少，综合经济实力谁都无法否认，国力不衰，房价不降。

　　4、中国房地产第一波发展以量为核心，代表词是城市化率传奇工具。从1998年的30%提升到2018年的60%。

　　赋能关键点：商品房预售制度，宗旨就是解决房地产企业开发不花钱的问题传奇工具。中国房地产开发项目最低资本金比例长期处于20%，非房地产行业一般在30-40%。中国商品房可以说，天生自带金融光环。

　　5、中国第二波发展以价为核心，代表词是城市群传奇工具。截至2018年2月5日，国务院共先后批复了8个国家级城市群。

　　赋能关键点：就是2014年央行为棚改特设了PSL（抵押补充贷款）工具，使其成为中国货币投放和财政刺激的一股“洪荒之力”传奇工具。

　　来看看央妈的惊人战绩：

　　“五线城市”铜陵长期徘徊在四五千元，2017年涨了20%，均价突破了六千元，现在核心区域房价高达1.5万元传奇工具。

　　濮阳也属于五线城市，房价也即将突破万元传奇工具。

　　安徽的其他四五线城市中，滁州房价突破1.3万元，蚌埠突破1.4万元，芜湖1.2万元传奇工具。

　　6、中国房地产即将开始第三波高歌猛进，以地为核心，代表词是第二居所传奇工具。

　　未来耕地、林地、山地、荒地、宅基地的开发将是热点传奇工具。楼市新时代——美好中国即将到来，全民上山下乡的热闹景象将春回大地。生态移民的刚需们和已经喘了一口气的房奴们，你们都准备好了麽？

　　赋能关键点预测：承包土地收回传奇工具。2017年农村土地确权结束，未确权的土地将被收回，2028年之前各类土地承包合同将会陆续到期。2018年4月25日新闻爆料——黑龙江超11万亩耕地收归国有，村民不认可不理解。